《住宅ローン》固定金利か変動金利か？悩む前に繰り上げ返済プラン・返済シミュレーションを専門ファイナンシャルプランナーにご相談ください。

住宅ローンを真剣に考えて、当オフィスのコンテンツにたどり着いた知的好奇心旺盛なあなたへ。こんにちは。住宅ローン相談を専門領域の1つとしている、ファイナンシャルプランナー（FP）の渡邊英利です。

これから「新たに住宅ローンを組む」予定をお持ちの方、「住宅ローンの借り換え」を予定している方に、簡単なクイズです。

それは、新車1台分よりも大きい金額です。
海外旅行を20回するよりも、高い金額でしょうね。

さて、いくらになるでしょう？

（クイズの答えは、このページを最後まで読んでいくと・・・必ず見つかります）

この先は、「3000万円を、30年間」借りるケースを前提としてお話していきますね。

このような利息を中心とした総コストは、ローンの選び方や組み方の違いによって、いくらの損得の違いが生じるのでしょうか？

はっきり申し上げて、100万円以上の違いが出ることは珍しくありません。諸費用も含めたトータルでは、500万円以上の損得が違ってくるケースもあります。

（例えば、3000万円を1％ほど不利なコストで借りると、1年間で30万円を余計に払うことになりますから・・・）

さらに質問ですが、あなたは住宅ローンの「諸費用も含めたトータル」のコストの概要についてご存知ですか？

ズバリ、住宅ローン関連コストのベスト3は、こちらです。

これ以外にも、抵当権設定費用（登録免許税）と司法書士の報酬、印紙税、火災保険料などがありますが、ベスト3に比べると小さなものと言えます。

ですから、長期的に見て《住宅ローンの3大コスト》の合計金額を抑えられる住宅ローンの選択とプラニングが基本となります。

では、《住宅ローンの3大コスト》の合計の年間水準は、現時点でどのくらいかご存知ですか？

目先だけ考えると、長期固定よりも金利が2％近く低いタイプ、例えば「3年固定1％のキャンペーン」などを利用することで、最初の3年間で180万円近くトクすることになります。

これは非常に大きなメリットです。

（別の言い方をすると、長期固定型のローンは《金利上昇リスク》を抑えるための保険料を余計に払っているようなものです）

しかし、そのような形のキャンペーン商品を利用する場合は、

をシミュレーションしておく必要があります。

そして、金利上昇時の対策を本格的に考えるためには、《住宅ローンの選択・プランニング》を行うタイミングで、家庭全体の収入や支出、貯蓄残高の推移をリアルに予想できるライフプラン（ファイナンシャルプラン）を作るのがベストです。

この作業は、半日以上を掛ければひとりで行うことも可能ですが、

また、

という点にもご留意ください。

将来を真剣に考える、慎重で知的な方は、中立的なファイナンシャルプランナーによる初回相談のご利用をおすすめします。

漠然とあった不安がウソのようになくなりました
《国分寺市40代男性Ｔさま》

今回は「住宅ローンサポートパック」を利用させていただきました。ご対応いただいたFPさん、ありがとうございました。

当方が理解していない部分、もう少し説明が欲しい部分等を即座に察知して、かみくだいたご説明をしてくれました。感謝しています。

今回利用の動機は「利害関係のない専門家に住宅ローンの選定について相談したい」というものでした。

家づくりで言えば、何社もの工務店、建築業者と商談をすすめるよりも信頼できる設計士へ依頼する方が近道ということだと思えます。

「住宅ローン」には様々な商品があり、各社ホームページを見たり、説明を聞きに来店したとしても、自分では判断できなかっただろうということも、今回のサービスで感じたことです。

また「ライフプラン」のキャッシュフローは自分にとっては思いのほか利用して良かったと感じています。

将来にわたり必要なお金とは自分の中では「結構かかるだろうなー」程度の認識しかありませんでしたが、実際出来上がりを見せてもらうと、細部にわたりとても現実的なものであり、非常に参考になりました。

サービス利用前は楽しい間取りづくりがほぼ落ち着き、概算見積もりなるものをつきつけられ、暗ーい気分となり、資金的な不安にさいなまれておりました。 しかし、現時点では漠然とあった不安がウソのようになくなり、むしろ早く「家づくり」の方へ戻って楽しみたいと思えるようになりました。

今後も1年間相談を継続できるということで、家づくりと平行して、「住宅ローン」の絞り込みにおいて、再度相談させていただくことになると思いますが、どうぞよろしくお願いします。そしてありがとうございました。

自分たちの考えが頼りなく困っていました
《東京都30代女性・Ｙさま》

第一子が生まれてから、家庭のライフプランを見通したいと思いつつ日々が過ぎていましたが、住宅ローンを組むにあたり、さすがに不安になりご相談することにしました。

今まで色々な雑誌や書籍、知人の話などから、ローンや保険に関する知識を得ていましたが、どれも断片的でつながらず、最終的な判断をする自分たちの考えが頼りなく困っていました。

専門家による「自分の家の場合」に絞った分析は、今後医療などと同じレベルでますます重要になってくるように思いました。

漠とした不安を抱えていましたが、1つの指針をもつことができ、見通しがもてるようになりました。分析いただいた資料をときおり参照しながら、今後に生かしていきます。ありがとうございました。

インターネットにある「ローンシュミレーション」でも・・・
《東京都40代男性・Ｆさま》

何回も、こちらの提案するパターンのシュミレーションを計算していただき、ありがとうございました。

とても親切な対応に大変感謝しております。

特に○年毎に△％金利が上がるとすると・・・というシュミレーションは自分達にもできないし、よくインターネットにある「ローンシュミレーション」でもできません。ですので大変役に立ちました。

また、ローンに対する取り組み方、考え方も変わったように思えます。

本当にありがとうございました。

現状よりどれだけ得をするのか・・・
《埼玉県30代ご夫婦・Ｍさま》

過去から現在に至るまでの世の中の景気の動向から金利の変動にはじまり、現在どのような住宅ローン商品があって、どの商品を利用すれば現状よりどれだけ得をするのか（年間・全期間）、数字が極めて具体的で、どの住宅ローン商品に借りかえるか大いに参考になりました。

住宅ローンとは別に、当初掛かった諸費用分もローンをかかえていて、何とか一本化できないかと考えていましたが、お蔭様で希望通りの借りかえを実行する事ができました。

半年間、親身になって相談に乗っていただいたからこその結果です。

本当にありがとうございました。

今までは漠然としか把握していなかった部分が・・・
《埼玉県20代ご夫婦・Ｋさま》

過日はライフプランの作成ありがとうございました。

とても話し易い雰囲気だったので内容の濃いプランになり今後の計画に十分活用できると思います。

今までは漠然としか把握していなかった部分が明確になったことで現状の問題点も見えてきました。

これからこのプランを踏まえ無理のない計画をたてて後悔のないようにしたいと思います。

霧が晴れたようなすっきりと安心した気持ちに・・・
《千葉県・30代ご夫婦「マイホーム計画中」さま》

不動産購入サポート本当にありがとうございました。引き続きお付き合い宜しくお願いします。

FPさんに相談するまで、私たちは家や土地のことにばかり目を向けており、金銭面は不勉強でした。

そのため、「こんな高い物件を購入して本当に大丈夫なのだろうか？」という漠然とした不安に捕らわれ、最後の一歩を踏み出すことができずに数ヶ月間その場を足踏みしていました。

そんな時、知り合いの不動産会社からの紹介でＨＩＡさんを知り、物は試しと思いキャッシュフロー分析をお願いしました。

相談当日は水道橋のオフィスで、自分と妻の将来の計画をこと細やかに話し、資金計画に落とし込んでいきました。

どんな家が欲しいか。
子供は何人生んでどんな風に育てたいか。
旅行は？車は？家電製品は？
60歳でリタイヤしたら、
100坪の家でトマトを一杯育てたい！などなど。。。

お陰さまで、最後の一歩を踏み出し、意中の工務店に決めました。良い土地にも出会いつつあり、私達の家探しを着実に安心した気持ちで進めています。

この最後の大切な一歩を踏み出させてくれたFPさんには心から感謝しております。

最後に、FPさんから元気付けられた一言を載せたいと思います。

若い今の時期に生活を切り詰めて旅行や楽しいことをやらずに、後でお金が残ったとしてもつまらないですよ。無理の無い範囲で今を楽しんでください。

キャッシュフロー分析の後はローンのご相談をさせていただいていますが、こちらも本当に勉強になります。

今までは「ローン＝悪＝全期間固定以外は考えられない」という単純な方程式を持っていた私の考え方を、じっくりと溶解してくれました。

なお、上記1〜5を全て含む《住宅ローンサポートパック》は、次の料金にてご提供しております。

• 当サポートパックは、10時間相当の業務を、7時間相当の料金でサービス完了まで追加料金なく安心して利用できるのでお得です。
  （年間顧問サポートはさらにお得ですが、利用できる人数に制限があります）
• 初回相談の際に、料金を先にお支払い頂いている方は、上記のパック料金より初回相談料が差し引きとなります。

そんなお悩みをお持ちのお客様には、高度なライフプランシミュレーションを行い、1日の面談でマイホーム購入の決断のための判断材料をご提供する、【住宅ローン即日サポート】をおススメします。スケジュールの都合により、2日以内の相談予約はお受けできないケースが多く生じています。お急ぎの方はご注意ください。

住宅ローン即日サポートは、現在【月3組限定】にてご提供しております。

上記ステップ1〜2を1日の面談で行い、お客様のマイホーム購入に臨むための重要な判断材料になる《住宅ローン即日サポート》は、次の料金にてご提供しております。

• 当サポートは、4.5時間相当の業務を、約3時間相当の料金で安心して利用できるのでお得です。
  （年間顧問サポートはさらにお得ですが、利用できる人数に制限があります）
• 住宅ローン即日サポートをご利用後、2週間以内に住宅ローンサポートパックをお申し込みされた方は、住宅ローンサポートパック料金（44,100円）と住宅ローン即日サポート料金（21,000円）との差額（23,100円）のお支払いのみで住宅ローンサポートパックに移行していただけます。

さて、ここで住宅ローン選び「カンタンチェック！」をしてみましょう。

住宅ローンについての『7つのカンタンな質問』にお答えください。
あなたにピッタリな住宅ローンの組み方がわかります。

1〜7の各ポイントを合計してください。

住宅ローン選び「カンタンチェック！」の診断結果は、このページをもう少しだけ読み進めていただきますと、必ずあります。

担当ファイナンシャルプランナー
渡邊英利（わたなべひでとし）

ここまでお読みいただきありがとうございました。

住宅ローンの選択は頻繁にすることではないですし、何十年と払い続ける割には選ぶための期間はとても短く、みなさまが手に入れることができる情報は限られてしまいます。

また、ライフプラン上あるいは資金の都合上、すべての選択肢を利用でき、理想的なローンを組むことができるかというと、そうとも限らない場合もあります。

そのような「時間もないしわからないことだらけ」な住宅ローン選びで、この先何十年と後悔することのないようにしていきたいですし、現在の住宅ローンにお悩みをお持ちの方は、当オフィスにご相談に来ていただくことで、きっと満足・安心していただけるでしょう。

あなたとご家族の夢の実現を、心より応援しております。ファイナンシャルプランナー渡邊英利は、いつもあなたの側にいます。

住宅ローンサポートパックでは皆様に安心してご利用いただけるように、自信あるプロの仕事の証として「100％満足保証」制度をつけています。あなたがこのサポートパックをご利用になられた際、万一すこしでも不快な思いをされたり、サービスの価値が支払った料金に満たないと思われた場合は、頂いた料金を全額返金します。

当制度の利用はカンタンです。

本サポートパック完了後90日以内に、担当ファイナンシャルプランナーまで満足保証制度を利用の旨と理由をお電話にてお伝えください。既に頂いているサポートパック料金の100％を、8営業日以内にお客様ご指定の銀行口座に振込みます。

• 当オフィスとしては、この制度が乱用されると損失をこうむってしまうリスクがありますが、お客様には最高の安心感を持って当サービスをご利用頂きたいと思い導入しております。

《7つのポイントを合計した結果と照らし合わせてください》

いかがでしたか？

「私は固定金利しか考えていなかったけど、変動派だったのね・・・」
「いまの固定金利の水準は、どれくらいなのだろう・・・？」
「ミックス派って何？」固定と変動のローンを組み合わせることってできるの？？

・・・というささやかな疑問が出てこられたあなた、中立なファイナンシャルプランナーによる住宅ローン選びが気になり始めたあなた、どうぞお気軽に初回相談（60分）をご予約ください。

具体的なローンの一例も交えながら、丁寧にご説明いたします。

中立的なファイナンシャルプランナーによる、住宅ローンサポートパックのご利用を希望される方は、まずは初回相談をご予約ください。

初回相談では、まず、住宅ローンに関する基本事項の確認や、押さえておくべきポイントに関してアドバイスをします。

次に、将来の支出や収入に関する情報をお聞きして明確にする等、住宅ローン以外の支出が大きくなるタイミングも把握します。

また、今後の金利水準の見通しや金利上昇の対策に関するお話もいたします。

新規購入の方には住宅購入に関連した個別の疑問や質問にも中立的な専門家としてお応えいたします。

初回相談では即日診断（その場で最終結論の提示）は原則として行いません。

• 当オフィスのスケジュールの都合により、3日以内の相談予約はお受けできないケースが多く生じています。お急ぎの方はご注意ください。
• 約60分の初回面談だけで終了する場合は、3,150円となります。 サポートパックを利用される場合は、引き続きライフプランのカウンセリングに入ることも可能です
• 新規購入の場合、初回相談は住宅購入の決断前にお越しください。決断後は手遅れの場合があります。